寺耳门户网站
寺耳门户网站 >> 旅游 >> 一套房吃9万差价!揭秘黑中介套路,做聪明的购房人

一套房吃9万差价!揭秘黑中介套路,做聪明的购房人

日期:2019-11-19 07:49:03 阅读数:284

资料来源:财经之友今天发来消息:近日,广州一名买家发现自己被中介卖出,差价超过9万元。对中介来说,吃差价并不是什么新鲜事。然而,中间的差价在20,000到30,000到200,000以上,这真的让买卖双方吐血。尤其是那些买房的人,如果他们看不透中间的常规,一套套房将增加10万元以上,恐怕他们要白白工作一年。今天,米姐将向您展示几个典型的住房中介差价公式案例,总结中介差价公式。

首先,让我们看看米优提到的一个案例,一套套房的差价超过9万元。这是广州市中级人民法院最近披露的一起案件。买方冯女士支付了3万元定金,买了一套总价为36万元的房子。约定的中介费为20,000元。在办理过户手续的那天,冯女士第一次见到了卖方。结果,卖家告诉冯女士,她只收到26.8万元。中间的92000元实际上是房屋中介对买卖双方隐瞒的差价。冯女士是贷款买家。转让当天,她向中介支付了31.4万元,其中28.4万元支付给了卖方。得知真相后,冯女士立即拒绝支付剩余的款项。此后,该机构将冯女士告上法庭。幸运的是,法院没有支持中间人的主张。否则,冯女士将在此次收购中损失超过9万元。一方面,房屋中介公司获得的信息是全面的,有机会向购房双方隐瞒信息不对称。另一方面,在房地产市场监管不放松的背景下,房地产市场相对稳定,成交量不如以前大。一些中介和公司赚取的佣金更少,并有通过非法手段消化差额的冲动。

今年8月,海口曾曝光一家中介公司隐瞒了房屋买卖双方22万元的差价。在房屋交易过程中,买卖双方只有联系沟通后才能了解真相。媒体曝光后,发现这家中介公司早在今年2月就因隐瞒价格信息而受到处罚。我不知道每套22万元的差价收益是否太诱人,或者这家中介公司是否太大胆,不敢再做同样的事情。事实上,在这两个真实案例中,关键问题在于买卖双方在房屋交易过程中,从未见过面和直接沟通。直到签订销售合同并付款后,双方才在所有权转让期间会面,导致中介有机会掩盖双方之间的分歧。另一个典型的例子是,卖方和中介知道房子的真实价格,但买方不知道。在这种情况下,买家更有可能被欺骗。事实上,这种现象也与今年的楼市有关。房地产市场的监管仍然很严格,不会像一些市场预期的那样在下半年放松。与此同时,今年一些城市将出售两年,大量二手房将上市。然而,房地产市场的整体市场状况是,新房价格仅略有上涨,许多城市出现了横向波动,但二手房价格却略有下降。一些业主急于使用他们的钱或手中有一套以上的公寓。他们担心二手房价格会继续下跌,希望尽快实现。他们都有尽快卖掉房子的冲动。因此,对他们来说,他们只想得到他们房子的预期价格。只要中介能帮助他们销售,他们就不在乎差价有多大。在此之前,广州有类似案件的媒体报道。卖方与房屋中介签署了一份“独家代理销售”协议。房屋中介机构同意卖方的意见,承诺在3个月内以118万元的价格出售房屋,并向卖方支付5000元的定金。如果房子在3个月内不能出售,卖方不需要退还押金。但是,中介可以以高于118万元的价格出售,高于118万元的差价部分归房屋中介所有。最终,卖给买方的房子的实际价格比卖方和中介签署的价格高12万元。事实上,从这些房子的价格可以看出,这些房子大多又旧又小,买家也是第一次购买。仅仅因为他们不了解中介的这些惯例,被吃掉的差价可能就相当于一年的徒劳无功。米姐查看了各个机构之间的价格差异案例,发现大致有以下几个惯例。首先,隐瞒房屋买卖双方,避免双方接触和沟通,造成价格差异。第二,与卖方签订“独家代理销售”协议,同时签订房屋销售合同(或找一家托儿服务提供商以第三方的名义与卖方签订房屋销售合同),但中介或托儿服务提供商不得向卖方付款,而是以涨价的方式将房屋卖给真正的买方。第三,一起卖房子的人隐瞒房子的真实价格,赚取差价。事实上,要避免被欺骗并不难,只需要花更多的时间和精力,在这些方面稍加努力就能扭转常规。首先,不要贪便宜,试着找一个正规的房屋中介来买房。至少要看对方是否有《营业执照》和《房地产中介资格证书》。其次,看完房子后,尽快与卖家沟通。你可以直接要求房管局邀请卖家和三方在房管局进行公开价格谈判。我又去了两次住宅区,找物业管理人员、邻居和保安人员了解该区和住宅区的房价,并找出要出售房屋的实际价格。米姐发现,媒体曝光中介支付的价格差异的许多消息是,买家买下房子后,他们从邻居和物业管理部门那里了解到了真实的价格信息。不要低估物业管理、保安人员和社区里退休的大爷大妈。这些信息源可以提供许多有用的信息。例如,为什么这个家庭急于出售他们的房子,他们的房子漏水,或者他们有邻居每天争吵和打架...最后,我们必须仔细看看合同。在许多价格差异的情况下,买方甚至从未见过卖方。卖方与中介或第三方签订代理合同。在这种情况下,你可以要求检查卖方和中介签署的代理合同,看看合同中约定的价格和代理费是多少,是否有任何差异。米姐想提醒买房的朋友,中介隐瞒差价信息是违法的。如果他们发现自己被骗了,他们必须坚决维护自己的权利。——— / end / ————

我刚付清首付款,但赶上了房价的下跌。你现在想搬家吗?

从7月1日起,取得房地产证可以“向社会转让业务”

没有户口!没有社会保障!房地产市场热点城市政策释放的新信号

今年最大胆的购买计划,没有!

公积金账户余额可以直接还贷,这些问题应该注意!

小心。南宁人已经付了将近一千万元,但是没有房间。他们为自己的死感到遗憾!

山西11选5投注 北京快乐8 福建十一选五投注 澳门永利