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新一线城市限购政策首次松动!接下来.....

日期:2019-11-01 07:19:10 阅读数:3504

10月15日,天津市发布《关于征求意见〈天津市促进北京市非资本功能项目发展的政策措施(试行)〉的公告》,其中非常引人注目的一条就是支持天津市购房。

本公告的主要内容是天津市对人才工作和定居以及企业发展的一系列优惠措施。

其中,明确指出在“两个中关村”工作的员工可以在天津购房,无需提供社会保险和个人所得税证明。

对在北京承担非资本性功能救济的项目,户籍迁入本市的职工,应当按照本市户籍居民政策购房。

户籍尚未迁入天津且家庭在天津无住房的员工,可在天津购买一套住房,不再提供社会保险或个人所得税证明。购买的房屋在取得房地产证3年后方可上市转让。

上述措施将在天津滨海中关村科技园区和宝坻中关村科技城试行一年。

此外,《办法》还为天津非资本性功能性救助项目的落户提供了便利条件,符合天津的产业发展方向。在天津企业工作3年以上并已缴纳社会保险的本科以上全日制员工,不受年龄限制,可随项目来天津工作定居。

天津的购买限制政策终于放松了!京津冀购房者的巨大优势!

天津市自2016年9月出台限购政策并从2017年4月1日起深化限购已有3年。

2017年文件规定:

自2017年4月1日起,天津市1套及以上住房单元的非注册户、2套及以上住房单元的注册户、1套及以上住房单元的成年单身人士(包括未婚及离异)将暂停购买天津市新商品房及二手房(滨海新区除外)。

非天津户籍居民在本市购买住房,应当提供在本市3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。补充社会保险或个人所得税证明不得作为购买的有效证明。

换句话说,那些在天津有房子的人(当地户籍家庭限于两套)不能再买房了!

在天津没有户籍的人想买房,但是有很多障碍。

这项政策为北京、天津和河北想在天津定居并买房的人带来了巨大的好处。

天津已经不是第一次变相放宽购买限制了。

去年5月,天津还出台了人才引进政策——“海河蔡颖”行动计划,大大降低了人才落户门槛。

该政策发布不到24小时,就有30万人在网上报道,当时房地产市场需求旺盛。

第二天,天津匆匆补上了防止“户口空缺”的政策,严格执行先不登记后定居的政策,堵住了购房、炒房、移民高考的漏洞。

当地城市抢劫人们,通常被视为抢劫房地产市场。

据数据显示,自“海河蔡颖”行动计划实施至今年5月,天津已吸引各类人才16.25万人,平均年龄31.8岁。

尽管房地产市场的购买力有所提高,但天津的房地产价格确实在朝着相反的方向发展。

今年9月,天津房价下跌,经常成为头条新闻。

据天津当地媒体报道,9月份天津二手房平均价格为21875元/平方米,比上个月下降0.78%,比去年同期下降6.05%。

各种房地产价格打折的消息,都显示出天津房地产市场的凉爽感。

消息人士称,天津市中心荣创中心的平均价格已从2016年的3.5万英镑降至现在的3万英镑。

市中心的房子通常是抵抗下跌的标志,而二手房的价格是房价趋势的标志。

二手房价格下跌,一些市中心建筑的价格下跌,天津的房价真的下跌了。

这是否所谓“放宽购买限制”,以挽救楼市?

显然不是。

该条例明确规定销售受到限制:“购买的房屋在取得房地产证3年后才能上市转让。”

从本质上说,这是人力资源战争人才政策的延续,对房地产市场有一定的积极影响。

同时,由于目标人群有限,对天津楼市整体影响不大,调控楼市稳定的基调保持不变。

一般来说,影响房价的因素包括政策、市场、供给和需求。

天津9月份的降价也是可以追溯的。

8月,天津新增商品房199.3万平方米,比上个月增长51.18%,为全年最高水平。

新房的大量供应和强烈的观望情绪导致9月份天津房地产市场的成交量和价格下跌。

然而,从国家统计局上图所示的角度来看,天津的新房价格仍在上涨,只是涨幅有所下降。

总的来说,天津房地产市场的现状是折扣多,销售少。一些房地产项目在市场结束时享受更大的折扣。好的房地产项目仍然卖得很好。

你认为天津的房价上涨还是下跌了?

附件是公告全文:

天津推进北京非资本功能项目发展的政策措施(试行)

一、鼓励人才到天津工作

1.天津市非资本性功能救济项目符合天津市产业发展方向,允许在企业工作3年以上并已缴纳天津市社会保险的本科以上全日制员工不受年龄限制地工作和定居。

第二,优化对儿童教育的保护

2.对于在北京承担非资本性功能救济的项目,项目承担区将为其企业员工中未在本市注册的儿童提供义务教育保障,并根据本市公立和私立学前教育资源安排学龄儿童学前教育阶段。

3.经北京市教育委员会批准和同意,在天津接受义务教育的北京户籍儿童将在返回北京后回到原来的学校。

第三,便利医疗保险服务

4.对于在北京承担非资本性职能救济的项目,如果员工在北京和河北缴纳医疗保险,将为其提供医疗服务保障,实行住院医疗费用直接结算制度,探索门诊医疗费用的直接结算。

第四,完善投融资支持

5.统筹利用海河产业基金、京津冀产业结构调整引导基金等现有产业基金。按照相关规定和市场化运作模式,研究设立母基金或子基金,吸引非资本投融资企业来天津发展,为北京承接非资本功能项目提供投融资支持保障。

五、财政收入分配及统计指标

6.为了在北京和区政府发挥主导作用,并符合天津的产业发展方向,天津非资本功能救济项目将整体迁入城市或有一定规模的新注册企业落户城市。由此产生的增值税和企业所得税将分成若干部分,并按照有关规定实行财务共享。由此产生的年度区域国内生产总值根据相关规定分为统计指标。

六、加大对天津企业的激励和支持力度

7.支持企业发展。为在北京和区政府发挥主导作用,适应天津产业发展方向,天津市非资本性功能救济项目将在三年内为我市整体搬迁或新注册企业提供企业发展支持资金。资本规模根据天津市企业的经济贡献、年度预算安排和绩效考核结果综合确定。

8.个人收入奖励。为在北京和区政府发挥主导作用,适应天津的产业发展方向,天津非资本功能性救助项目将根据企业规模和贡献,确定在天津就业或工作、纳税的企业高级管理层可享受个人收入奖励的员工人数和奖励资金。

七、支持天津市购房

9.在北京从事非资本性功能救济项目,户籍迁入本市的职工,应当按照本市户籍居民政策购房;户籍尚未迁入天津且家庭在天津无住房的员工,可在天津购买一套住房,不再提供社会保险或个人所得税证明。购买的房屋在取得房地产证3年后方可上市转让。

上述措施将在天津滨海中关村科技园区和宝坻中关村科技城试行一年。